Neubau Anlageobjekt mit hoher Abschreibung 3 Wohnungen

Objektbeschreibung für Exposé – Exklusives Neubau-Investment mit attraktiven steuerlichen Vorteilen
Modernes Neubauprojekt in Oldenburg – Ideal für Kapitalanleger
Diese exklusive Immobilie in einer attraktiven Wohnlage Oldenburgs bietet Investoren nicht nur eine hochwertige und zukunftssichere Bauweise, sondern auch außergewöhnliche steuerliche Anreize. Profitieren Sie von einer 5 % degressiven Abschreibung sowie einer 5 % Sonderabschreibung über maximal 4 Jahre nach § 7b EStG – eine seltene Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine zukunftsorientierte und nachhaltige Anlage zu investieren.
Attraktive Vermietung und sichere Rendite:
Alle drei hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige, sichere Einnahmequelle. Dank des modernen Energiekonzepts und der hochwertigen Bauweise sichern Sie sich nicht nur eine stabile Miete, sondern profitieren auch langfristig von einer hohen Nachfrage und steigenden Mietpreisen in einer der wachstumsstärksten Städte Niedersachsens.
Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten:
Das Gebäude ist im KfW-55-Standard errichtet und mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und integrierte Elektrospeicher. Diese nachhaltigen Technologien sorgen für niedrige Betriebskosten, was nicht nur die Mieter entlastet, sondern auch Ihre Rendite optimiert.
Investition in Qualität:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristig wertstabile Investition, die durch moderne, gefragte Ausstattungsmerkmale zusätzlich an Attraktivität gewinnt.
Wohnungsaufteilung:
• Erdgeschosswohnung: Vermietet mit einer großzügigen Gartenfläche – ideal für langfristige Mieterbindung.
• 1. Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
• Penthouse: Die exklusive Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer weitläufigen Dachterrasse, die hochwertiges Wohnen mit einem herausragenden Ausblick verbindet.
Zukunftssichere Mobilität:
Die überdachten Stellplätze sind bereits mit Starkstromanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was die Immobilie besonders attraktiv für umweltbewusste und technikaffine Mieter macht. Diese moderne Infrastruktur steigert den Wert und die Nachfrage nach den Wohnungen zusätzlich.
Vorteile für Investoren im Überblick:
• Attraktive steuerliche Anreize: 5 % degressive Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung (für 4 Jahre)
• KfW-55-Energieeffizienzstandard für langfristig niedrige Betriebskosten
• Moderne Technik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Elektrospeicher, Fußbodenheizung
• Bereits vermietet: Sofortige Mietrendite durch langfristige Mietverhältnisse
• Hochwertige Ausstattung: Langlebige und wertstabile Bauweise
• Zukunftsorientiert: Überdachte Stellplätze mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
• Langfristige Werthaltigkeit durch gefragte Wohnlage in Oldenburg
Dieses Objekt ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige, sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage mit hervorragenden steuerlichen Vorteilen suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und setzen Sie auf eine Immobilie, die sowohl heute als auch in der Zukunft hohe Renditen und Wertsteigerungen verspricht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu erfahren!

Die Königsberger Straße in Oldenburg (Oldenburg), Niedersachsen, hat sowohl eine Mikro- als auch Makrolage, die man in städtische und regionale Gegebenheiten einteilen kann.
Mikrolage (Umgebung, direkte Nachbarschaft):

Wohnumfeld: Die Königsberger Straße befindet sich in einem typischen Wohngebiet, das vor allem durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Straße liegt in der Nähe der Stadtteile Kreyenbrück und Bürgerfelde.
Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildung: Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sind in der Nähe, und die Straßenbahnlinie in Oldenburg bietet eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Grünanlagen und Spielplätze. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder oder Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

Makrolage (Stadt, Region):

Stadtlage: Oldenburg ist eine Großstadt im Nordwesten Niedersachsens mit rund 170.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A28 und A29 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Bremen, Wilhelmshaven und das weitere Umland. Der Hauptbahnhof Oldenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Zugverbindungen in die ganze Region.
Wirtschaft: Oldenburg ist ein wirtschaftlich dynamisches Zentrum mit einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Technologieunternehmen und Bildungseinrichtungen wie der Carl von Ossietzky Universität.
Freizeit und Kultur: Die Stadt hat ein reiches kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und ein breites gastronomisches Spektrum. Zudem ist die Nähe zu Naturgebieten wie dem Zwischenahner Meer oder dem Naturpark Wildeshauser Geest attraktiv für Freizeitaktivitäten.

Die Königsberger Straße ist somit sowohl in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung als auch in einer Stadt mit vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten gelegen.

Ergänzung zur Objektbeschreibung – Maximale Transparenz für Investoren

Fordern Sie umfassende Unterlagen für Ihren Steuerberater an!

Um Ihnen als Investor die Entscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen eine detaillierte Übersicht über den steuerlichen Verlauf dieser Investition. Sie erhalten umfassende Informationen, die es Ihrem Steuerberater ermöglichen, das volle Potenzial der 5 % degressiven Abschreibung und der 5 % Sonderabschreibung (max. 4 Jahre) nach § 7b EStG für Sie zu berechnen.

Zusätzlich stellen wir Ihnen eine Cashflow-Übersicht zur Verfügung, die verschiedene Szenarien unter Berücksichtigung Ihres individuellen Steuersatzes und Ihrer Steuerlast darstellt. Diese Übersicht zeigt Ihnen, dass der Cashflow je nach persönlicher Steuerbelastung positiv ausfällt und damit eine profitable Kapitalanlage garantiert.

Kontaktieren Sie uns und fordern Sie jetzt alle relevanten Unterlagen an, um Ihre Investition bestmöglich zu planen und zu optimieren.