2-Zimmer-ETW mit ca. 80 m² Wohn-Nutzfläche – Charmantes Wohnen in Top-Lage von Ritterhude!

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage. Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank großer Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende offene Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute, beheizte Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 12 m², der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Er verfügt über zwei Veluxfenster und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Ein abschließbarer Kellerraum mit einer großzügigen Fläche von 18 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum oder Lagerfläche.

Mit dem Keller und dem Dachboden ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m², was die Wohnung hinsichtlich ihrer Größe besonders attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebäudes mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 50 m²

2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)

Zusätzlich ca. 12 m² beheizte Nutzfläche im ausgebauten Dachboden mit zwei Veluxfenstern

Großzügiger West-Balkon

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Neue Bodenbeläge (Laminat in Wohnzimmer und Flur)

Abschließbarer Kellerraum (ca. 18 m²)

Carport

Sehr gute Verkehrsanbindung

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in guter Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ritterhude. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Hamme und den umliegenden Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Ritterhude und nach Bremen bieten.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht

Ritterhude ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, nordwestlich von Bremen gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Hansestadt Bremen aus, was eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet. Die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist Ritterhude in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 € 7.688,03 €