Immobilie 2822210

Objektbeschreibung:
Reduzierter Verkaufspreis!!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus als renditestarkes Anlageobjekt. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, eine wird aktuell neu vermietet, sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell gastronomisch genutzt wird. Dank der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Modernisierungen & Sanierungen am Haus:
• Regenrinnen und Fallrohre 2018 und 2024 zum großen Teil erneuert
• Hintere Fassade im Anbau neu verputzt 2024
• Alle Bleileitungen über die Jahre erneuert
• Alle Wohnungseingangstüren über die Jahre erneuert
• Hauseingangstür 2024 erneuert
• Treppenhaus frisch gestrichen 2025
• Gegensprechanlage 2020 erneuert
• Dachpfannenabdichtung 2020, Fugen mit Mörtel verdichtet
Modernisierungen & Sanierungen in Vermietete Flächen und Nutzflächen:
Keller:
• Erneuerung der Elektroleitungen 2020
Gastronomie (EG):
• Durchreiche in die Fensterfront eingebaut
• Fliesen verlegt 2020
• Abluftanlage erneuert 2018
• Heiztherme erneuert 2021

2. OG:
• 2020 Wohnung saniert: Böden, Wände, Decken (gespachtelt, geschliffen, Deckenabhängungen)
• Neue Innentüren, neue Schalter, Steckdosen
• Neues Bad, neue Küche
• Neue Fenster
• Heiztherme und Heizkörper erneuert
3. OG:
• Neue Heiztherme 2017
• Neue Haustür
Dachgeschoss:
• Renoviert 2025
• Neue Fenster 2020
• Neue Haustür
Das Objekt wurde durchgehend instandgehalten. Einbauküchen in allen Wohnungen.
Das Objekt wurde gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Bremen, einer pulsierenden Hansestadt im Norden Deutschlands, die für ihre wirtschaftliche Dynamik, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Bremen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer starken Präsenz in den Bereichen Logistik, Luft- und Raumfahrt, sowie maritime Wirtschaft. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 sowie an den internationalen Flughafen Bremen, der Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen bietet. Die Bremer Innenstadt, bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Welterbe Rathaus und Roland-Statue, ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus in der Langemarck Straße liegt im Stadtteil Neustadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Bremens, das sich südlich der Weser erstreckt. Die Neustadt ist ein urbanes Wohngebiet, das eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, von traditionellen Bremer Häusern bis hin zu modernen Wohnanlagen, aus.
Die Lage in der Langemarck Straße bietet direkten Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die die Neustadt zu einem lebendigen und begehrten Wohnort machen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Werdersee und die Neustadtswallanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Der Pappel- und Hohentorsplatz, die kulturellen Zentren und das Kulturzentrum Schlachthof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Veranstaltungen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Bremen ist mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Neustadt besonders attraktiv für Familien, junge Berufstätige und Studenten macht.
Diese Lage kombiniert städtische Lebendigkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort in Bremen macht

Vermietbaer Fläche ca. 413 m², davon ca.309 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Gwerbefläche. Das Restaurant verfügt über eine Fläche von ca. 104 m² sowie über zusätzlichen Stauraum im Keller mit ca. 71 m² für Gerätschaften und Vorräte.