"2-Familienhaus in Gröpelingen – Ideal für Eigennutzung oder Zimmervermietung!

🏡 Zwei-Familien-Haus in Bremen-Gröpelingen – Vielseitig nutzbar!

Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus im Stadtteil Gröpelingen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als lukratives Anlageobjekt mit attraktiver Rendite.
Raumaufteilung:

🔹 Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (je 400 € warm), Badezimmer, Abstellraum, separater Zugang über Außentreppe. Zugang zur Terrasse über das Bad.
🔹 Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, separates WC.
🔹 Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche.
🔹 Dachgeschoss: Ein Zimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
Investitionspotenzial:

💰 7 vermietbare Zimmer
💰 6 Zimmer à 400 € warm, 1 Zimmer à 300 € warm
💰 Kaltmiete gesamt: ca. 2.100 € monatlich

Zwei Zimmer sind bereits vermietet.Das Haus kann frei geliefert werden oder weiterhin als Renditeobjekt genutzt werden. Durch die optimale Aufteilung eignet es sich sowohl für Familien als auch für Investoren. Durch ein Restnutzungsdauer Gutachten kann die Abschreibung von 2% wesentlich erhöht werden.

Makrolage:

Bremen ist eine traditionsreiche Hansestadt mit einer starken Wirtschaftsstruktur, einem bedeutenden Seehafen und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Mikrolage:

Das Zweifamilienhaus in der Meyenburger Straße 3, 28239 Bremen, befindet sich im Stadtteil Gröpelingen, einem lebendigen Viertel im Bremer Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist die Waterfront Bremen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren der Stadt. Die Waterfront, nur wenige Minuten entfernt, bietet:

Über 80 Geschäfte mit Mode, Technik und Lifestyle-Angeboten
Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars mit Blick auf die Weser
Ein CineStar-Kino für ein abwechslungsreiches Entertainment-Angebot
Spaziermöglichkeiten entlang der Weserpromenade

Die Waterfont ist ein attraktiver Standort für Freizeit und Shopping, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Gröpelingen mit dem Bremer Zentrum sowie anderen Stadtteilen. Zudem besteht über die nahegelegene Autobahn A27 eine schnelle Anbindung in Richtung Bremerhaven, Hamburg oder Hannover.

In der Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.