Charmantes Einfamilienhaus mit 181 m² Wohn- Nutzfläche

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1917 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf einer kombinierten Wohn- und Nutzfläche von ca. 185 m² sowie einem Grundstück von ca. 413 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Garten und einer Garage direkt am Haus.

Eine Besonderheit ist der großzügige Bodenraum im Dachgeschoss mit ca. 39 m² Ausbaureserve. Hier lassen sich problemlos zusätzliche Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer oder Arbeitsbereiche für Homeoffice. Damit bietet das Haus die Möglichkeit, das Raumangebot deutlich zu erweitern und individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Der Teilkeller mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht. Darüber hinaus steht ausreichend Stauraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Hobbys

Darüber hinaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein praktisches Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet. Das gepflegt angelegte Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – vom Familiengarten bis zur Wohlfühloase mit Platz für Erholung und Freizeit.

Fazit

Wohnfläche: ca. 105 m² zzgl. Anbau an die Küche und Balkon (ca. 6 m²) → gesamt ca. 111 m²
Nutzfläche: Bodenraum ca. 39 m² + Keller ca. 21 m² + Gartenhaus ca. 10 m² → gesamt ca. 74 m²
Gesamtfläche: ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit viel Potenzial: Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit der Option auf weitere Zimmer und das solide Raumkonzept bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob junge Familie, Paar oder Eigennutzer – hier entsteht die ideale Grundlage für ein gemütliches und zugleich zukunftsfähiges Eigenheim.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, im Stadtteil Vegesack, Fähr-Lobbendorf. Das direkte Umfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnlinien sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – unter anderem die Weserpromenade, Parks sowie diverse Sport- und Kulturangebote.

Makrolage
Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen und Teil der Metropolregion Nordwest. Der Stadtteil Vegesack gehört zum Bremer Norden und ist bekannt für seine maritime Tradition, den Hafen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B74 sowie die A270 besteht ein direkter Anschluss an die A27 Richtung Bremen-Zentrum und Bremerhaven. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind mit dem Auto oder ÖPNV bequem erreichbar.
Vegesack verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben und Genehmigungen der zuständigen Behörden. Insbesondere hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit, Genehmigungen oder Ausbaureserven wird keine Haftung übernommen.