Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial mit 21.000 m² – teilsaniert mit Hallen, Wohnhaus & PV-Anlage

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige und bereits teilsanierte Gewerbeareal bietet auf über 21.000 m² Grundstücksfläche umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Verwaltung und Wohnen – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.

Die Gebäude auf dem Grundstück wurden zum Großteil bereits gewerblich umgenutzt und entsprechende Baugenehmigungen sowie statische Nachweise liegen vor. Die gesamte Hoffläche wurde erneuert – inklusive Regen- und Abwasserleitungen. Elektro- und Abwasseranschlüsse sowie Leerrohre zu allen Gebäuden sind verlegt.

Eine moderne PV-Anlage mit 25,44kWp (Baujahr 2022) ist bereits in Betrieb. Zusätzlich besteht ein vorbereitetes Einspeiserecht für eine 3,5MW Freiflächenanlage, mit Netzverknüpfungspunkt und Trafostandort nur 50m entfernt.
Der Anschluss an Glasfaser ist auf dem Grundstück vorhanden – die Hauptleitung verläuft direkt davor.
Gebäude im Überblick

Gebäude 1:
Ca. 400m² (2 Ebenen: gesamt 800m²)
→ Teilweise saniert

Gebäude 2:
Ca. 350m² (1 Ebene)
→ In Sanierung: neues Dach, neuer Boden, neue Hallentore

Gebäude 3:
Ca. 600m² (2 Ebenen: gesamt 1.200 m²)
→ Boden neu, neue Lagerbühne

Gebäude 4:
Ca. 100m² (1 Ebene)
→ Ursprungszustand, soll vollständig saniert werden

Wohnhaus:
Ca. 300m²
→ Ursprungszustand

Backhaus:
Ca. 12 m²
→ Ursprungszustand

Doppelgarage:
Ca. 31m²
→ Neu elektrifiziert

Genehmigungen & Potenziale

Baugenehmigung und Nutzungsänderungen für gewerbliche Nutzung liegen vor

Gesamte Außenfläche (Pflaster) genehmigt

Erweiterungsmöglichkeit von bis zu 50% der bestehenden Nutzfläche

Potenzial zur Neubauentwicklung durch Teilabriss

Vorbesprochene Aufstellung eines Bebauungsplans (B-Plan) mit Stadt und Gemeinde

Einspeiserechte für 3,5MW PV-Freilandanlage reserviert

Infrastruktur & Versorgung

PV-Anlage: 25,44kWp (Baujahr 2022)

Glasfaseranschluss: auf dem Grundstück

Hauptglasfaserleitung: direkt an der Grundstücksgrenze

Netzverknüpfungspunkt: ca. 50m Entfernung

Zufahrt: über großzügige Hoffläche, komplett neu befestigt

Fazit

Ein Gewerbeobjekt mit Substanz und Weitblick – teilsaniert, zukunftssicher und voll erschlossen. Die Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und vorbereiteten PV-Einspeisungsrechten macht diese Immobilie zu einer hochattraktiven Investitionsmöglichkeit.

Makrolage – Regionale Anbindung

Bassum liegt im südlichen Teil des Landkreises Diepholz in Niedersachsen und ist etwa 25 km südlich von Bremen gelegen. Der Standort Groß Henstedt profitiert von seiner Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Autobahnanschluss: Die A1 (Hansalinie) ist über die Anschlussstellen Bassum / Harpstedt in ca. 15 – 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn bietet schnelle Verbindungen Richtung Hamburg, Bremen, Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Flughafen Bremen: ca. 30 km entfernt – optimal für internationale Anbindung.

Häfen Bremen / Bremerhaven: ca. 40–70 km – ideal für logistikaffine Unternehmen.

Zugverbindung: Regionalbahnhof Bassum (ca. 6 km), direkte Verbindung nach Bremen Hbf.

Mikrolage

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung – von Lager- und Logistikflächen bis hin zu spezialisierten Handwerks- und Industrieunternehmen. Die großflächige Ausdehnung sowie bereits vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders für spezialisierte, energieintensive Projekte wie Rechenzentren oder PV-Großanlagen interessant.

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaseranschluss vorhanden.

Besonderheit: Anschluss an Mittelspannungsleitung (50 m) mit reserviertem Netzverknüpfungspunkt, ideal für Projekte mit hohem Energiebedarf.

Genehmigungslage: B-Plan-Vorbereitung mit Gemeinde vorbesprochen, gewerbliche Nutzung vollständig genehmigt.

Zugang: Die Hoffläche wurde vollständig neu hergestellt, inklusive Regen- und Abwasserinfrastruktur.

Nutzungspotenzial: Erweiterung der gewerblichen Flächen um bis zu 50 % möglich, inklusive Option zur Errichtung einer 3,5MW Freiflächen-Photovoltaikanlage (Einspeiserecht bereits gesichert).