3-Zimmer-Wohnung in Frankenforst mit Blick ins Grüne

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg!

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – die gepflegte Außenanlage ist attraktiv bepflanzt und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld. Das gesamte Objekt wird laufend instandgehalten und professionell verwaltet.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 74.000 € für das Haus und ca. 1.650.000 € für die gesamte Anlage.

Besonderheiten der Wohnung

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Balkon mit Blick in die grüne Anlage

Außenrollläden

eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

eigener Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus (wenige Schritte entfernt)

Zentralheizung (Fernwärme)

Nähe A4, somit sehr gute Anbindung

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote bequem erreichbar.

Fazit

Eine solide Eigentumswohnung mit attraktivem Potenzial – ideal als Eigenheim oder auch als Kapitalanlage.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen runden die attraktive Mikrolage ab.

Makrolage

Bergisch Gladbach ist die Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der direkten Nähe zur Großstadt Köln profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu einem der bedeutendsten Arbeits- und Kulturzentren Deutschlands, während Bergisch Gladbach selbst ein ruhigeres, grünes Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung über die A3, A4 sowie den ÖPNV ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf.