Büro/Physio/Kanzlei Erstbezug in atraktiver Lage. Keine Provision

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit im Erstbezug mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m².
Die Fläche befindet sich in einem hochwertigen Neubau, wurde barrierefrei gestaltet und bietet durch ihre repräsentative Eingangssituation, flexible Aufteilung und direkte Terrassenzugänge hervorragende Arbeitsbedingungen für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister.

Raumaufteilung (rot markierte Fläche im Grundriss)

Zwei helle Büroräume, jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse

Zentrale Teeküche, von beiden Büros aus erreichbar und Eingerichtet

Repräsentative Diele / Eingangsbereich – ideal als Empfang, Wartezone oder für einen Tresen

Großzügiger Abstellraum für Akten, Technik oder Archiv

Barrierefreies WC

Besonderheiten

Neubau, Erstbezug

Gesamtfläche ca. 72 m²

Barrierefreie Gestaltung

Repräsentativer Eingangsbereich

Zwei helle Büroräume mit direktem Terrassenzugang

Zentrale Teeküche

Moderne Gebäudetechnik: Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher

Energiestandard KfW 40 EE QNG → sehr energieeffizient, niedrige Nebenkosten

Parkmöglichkeiten, sowie 2 Eignene Stellplätze

Die Miete und die Nebenkosten sind in nettopreisen angegeben.
Das Objekt verfügt über Mieterstrom, die Vorauszahlung für Strom beträgt 60,00 €/Monat.

Mikrolage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau in zentraler Lage von Oldenburg. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Sichtbarkeit durch die Lage an einer Hauptstraße, wodurch das Objekt sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer und Fußgänger sofort ins Auge fällt.
Direkt gegenüber liegt die Polizeischule, die für eine kontinuierliche Grundfrequenz an potenziellen Gästen sorgt. Zusätzliche Kundschaft ergibt sich aus den 22 Wohneinheiten und einem Büro im selben Gebäude sowie aus den umliegenden Wohngebieten. Für Besucher stehen Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.

Makrolage

Oldenburg zählt mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamisch wachsenden Städten Nordwestdeutschlands. Die Stadt verfügt über eine starke Kaufkraft, eine junge Bevölkerungsstruktur mit vielen Studierenden sowie eine stabile Wirtschafts- und Verwaltungsbasis.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Autobahnen A28, A29 und A293 sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Oldenburg bietet damit ideale Rahmenbedingungen für die Gastronomie – eine Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien schafft ein breites Kundenpotenzial.

Energieeffizienz

Das Gebäude wurde nach dem hohen Energiestandard KfW 40 EE QNG errichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für niedrige Verbrauchs- und Nebenkosten.
Die Versorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt wird.
Für den künftigen Betreiber bedeutet dies eine nachhaltige, kosteneffiziente und zukunftssichere Energielösung, die langfristig Planungssicherheit verschafft und den Betrieb wirtschaftlich attraktiv macht.