Neubau-Doppelhaushälfte in Oldenburg – KfW 40 QNG, Wärmepumpe & PV, Erstbezug!

Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet am Kleinen Kuhlenweg 34a–d in Oldenburg entstehen vier moderne Doppelhaushälften zur Vermietung.
Die Häuser überzeugen durch ihre nachhaltige Bauweise, hohe Energieeffizienz und eine gehobene Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Umweltbewusstsein.
Die Einheiten sind als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung konzipiert und bieten dank innovativer Technik besonders niedrige Betriebskosten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Mit rund 120 m² Wohnfläche bieten die Doppelhaushälften ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Flexibilität und modernes Wohnen legen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Fensterfront direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der über einen separaten Außenzugang verfügt – perfekt für Alltag und Organisation.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass sie eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab und bietet Komfort sowie Funktionalität für den Alltag.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum mit besonderem Charme. Ob als Home-Office, Kinderzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort – diese Fläche passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Durch die intelligente Raumgestaltung entsteht ein heller und ruhiger Bereich, der ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden ist.

Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Donnerschwee – einem beliebten Viertel im Nordosten von Oldenburg. Der Kleine Kuhlenweg 34 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Oldenburg schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Umland.

Ausstattung
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Einbauküche
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Terrasse und Balkon
• KFZ-Stellplatz direkt am Haus
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Gehobener Ausbaustandard
• Schuppen/Abstellraum