Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Eingängen – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Weyhe-Lahausen

Charmantes Einfamilienhaus in Weyhe‑Lahausen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses beeindruckende, alleinstehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 überzeugt durch seinen zeitlosen Baustil und die umfassenden Modernisierungen. Die Immobilie wurde in den 1980ern saniert, in den 1990ern folgten ein neues Dach, eine neue Klinkerfassade sowie die Erneuerung der Wasser‑ und Abwasserleitungen.
Im Jahr 2021 wurde das Haus nahezu kernsaniert und in vielen Bereichen technisch und energetisch modernisiert.

Die Immobilie bietet eine Kombination aus privaten und gewerblichen Gebrauch, da sie zwei separate Eingänge besitzt, wodurch vielseitige Wohn‑ und Nutzungskonzepte möglich werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbe.

Das Haus mit Nebengebäuden bieten ca. 353 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf:
- Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche (Aktuell Gewebefläche)
- Dachgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche
- Studio: ca. 23 m² Nutzfläche ( Dodenfläche ohne Abzüge durch Schrägen)
- Teilkeller: ca: 15 m² Nutzfläche
- Nebengebäude: ca. 112 m² Nutzfläche (Evtl. Umnutzung zu Wohnzwecken möglich)
- Gartenhaus: ca. 15 m² Nutzfläche

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, der weitere praktische Nutzflächen bietet.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Nahezu Kernsanierung 2021:
– moderne Elektrik, neue Leitungen, energetische Modernisierungen incl. neuer Gasheizung, Leitungen und Heizkörper
- neue Türen
- Dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus
- Elektrische Außenjalousien
- automatische Fliegengitter an allen Fenstern
- 25 cm Dämmung im Dach und Sockelbereich
- Kamin im Erdgeschoss
- Bad im Erdgeschoss (2010 bereits schon einmal saniert) neu saniert
- EG-Boden: strapazierfähiges Laminat, ideal für gewerbliche Nutzung
- DG-Boden: HDF
- Energieeffizienzklasse E, verbessert 2021 von G 221,6 kWh auf E 145,3 kWh
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze, optional erweiterbar auf bis zu 6 Stellplätze
- Teilweise gewerbliche Nutzung möglich
- Anschlüsse für eine Küche im EG

Zwei separate Eingänge mit Vorteilen für private und gewerbliche Nutzung:
✔ klare Trennung von Wohnen & Arbeiten
✔ ideale Voraussetzungen für Praxis, Büro oder Atelier
✔ separate Zugänge für Kunden/Besucher
✔ perfekte Grundlage für Einliegerlösung oder Gästeetage
✔ hohe Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen

Grundriss & Wohnkonzept
Mit seinen 186 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken sowie eine moderne Holzbalkenoptik im Obergeschoss und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Die offene Gestaltung schafft ein helles, freundliches Ambiente, während separate Bereiche genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Die obere Etage eignet sich dank eigener Küche und Bad perfekt für:
-Teilvermietung
-Ein Einliegerkonzept
-Wohnen für Angehörige
-Gäste- oder Au-Pair-Bereich

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und sehr gut erreichbaren Wohnlagen von Weyhe‑Lahausen – einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Grundschule Lahausen: ca. 0,6 km
- Kindertagesstätte Lahausen: ca. 0,8 km
- Ärzte, Orthopäde & Apotheke im Ortszentrum: ca. 0,3 – 0,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Getränkemarkt, Bäckerei): meist innerhalb von 250 – 500 m erreichbar
- Bahnhof „Kirchweyhe“: ca. 0,6 km

Diese Nähe zu Schulen, Kitas, Ärzten und Nahversorgung macht die Lage nicht nur für Familien äußerst attraktiv, sondern ideal für den Alltag ohne Auto – geringere Fahrtzeiten und mehr Komfort im täglichen Leben.

Makrolage:
Perfekte Erreichbarkeit & Infrastruktur.
Weyhe‑Lahausen als Ortsteil von Weyhe bietet eine hervorragende Anbindung und Versorgungsqualität:
- Autobahn A 1: ca. 10–12 km – über gut ausgebaute Bundes‑ und Kreisstraßen schnell erreichbar, ideal für Pendler nach Bremen, Diepholz oder Hannover.
- Bremen Zentrum: nur ca. 10–15 km
- ÖPNV‑Anbindung über Bahnhof Kirchweyhe: direkte Bahnverbindung nach Bremen stärkt die Mobilität ohne Auto.
Vielfältige Einkaufs‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangebote im gesamten Gemeindegebiet sowie im benachbarten Bremen sorgen für hervorragende Versorgung.
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Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Weyhe-Lahausen verbindet moderne Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder kombiniert mit einer gewerblichen Nutzung – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile einer stilvoll sanierten Immobilie genießen.