Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt | über 250 m² Wohn- & Nutzfläche | ca. 25 Min. zum Bremer Hbf

Viel Platz im Grünen – und trotzdem schnell in Bremen

Ländlich wohnen und dennoch hervorragend an Bremen angebunden sein: Genau diese Kombination bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt / Groß Bramstedt.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Bramstedt. Von hier aus ist der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Damit ist die Immobilie gerade für Berufspendler, Paare und kleinere Familien interessant, die ihren Arbeitsplatz in Bremen haben, aber bewusst ruhiger und mit deutlich mehr Platz wohnen möchten. Auch für Menschen mit Homeoffice-Anteil bietet das Haus durch seine Raumaufteilung und die umfangreichen zusätzlichen Flächen interessante Möglichkeiten.

Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 135,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen Keller, Dachboden und das großzügige Nebengebäude. Die aktuelle Flächenberechnung weist insgesamt rund 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche aus. Davon entfallen rund 117,1 m² auf zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Umfangreich saniert und modernisiert

Das ursprüngliche Baujahr erzählt bei dieser Immobilie nur einen Teil der Geschichte. Insbesondere im Jahr 2021 wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert.

Das Dach des Wohnhauses wurde neu eingedeckt, die Gauben wurden neu errichtet und auch Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.

Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert.

Im Innenbereich wurden die Bäder neu gestaltet, wobei teilweise Granit- und Marmorfliesen verarbeitet wurden. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert und umfangreiche Arbeiten an den Wandflächen vorgenommen.

Auch im Außenbereich wurde investiert. Die großzügige Auffahrt wurde neu gepflastert und bietet neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten.

Damit wurden bereits zahlreiche der kostenintensiven und für ein Wohnhaus wesentlichen Gewerke erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute deutlich moderner, als es das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt.

Gut geschnittenes Erdgeschoss

Das Haus verfügt über zwei Zugänge und empfängt seine Bewohner unter anderem über einen Windfang und die großzügige Diele.

Von hier aus erschließen sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist die rund 21 m² große Wohnküche mit Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen großen Esstisch.

Das separate Wohnzimmer bietet rund 24,3 m² und ist angenehm großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie den Flur- und Treppenbereich.

Damit bietet bereits diese Etage einen sehr gut nutzbaren und familienfreundlichen Grundriss. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice angenehm voneinander zu trennen.

Zwei Schlafzimmer, Ankleide und Balkon im Dachgeschoss

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleide- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Besonders großzügig präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.

Der zusätzliche kleinere Raum kann als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Über eine Dachluke ist außerdem der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Partyraum

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt rund 71,9 m² zusätzlicher Fläche.

Hier befinden sich eine Garage, ein separater Werkstattbereich, ein Gartengeräteraum sowie ein eigener Partyraum. Direkt an den Partyraum schließt eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 21,5 m² an.

Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Werkstatt- oder Hobbybereich über zusätzlichen Stauraum bis hin zum eigenen Rückzugsort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auch das Nebengebäude wurde in die Modernisierungsmaßnahmen einbezogen. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre wurden erneuert.

Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

Das insgesamt ca. 850 m² große Grundstück bietet insbesondere im rückwärtigen Bereich einen schönen, weitläufigen Garten und viel Freiraum.

Ob Spielfläche für Kinder, Garten, Freizeitbereich oder vielleicht der Wunsch nach einem eigenen Pool – hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen verwirklichen.

Zusammen mit der überdachten Terrasse am Partyraum, der Garage, den Werkstatt- und Abstellflächen sowie der großzügigen Auffahrt entsteht ein Platzangebot, das man insbesondere in Kombination mit der guten Bremen-Anbindung nur selten findet.

Ideal für Pendler, Homeoffice und kleinere Familien

Gerade die Verbindung aus ländlichem Wohngefühl, großzügigem Grundstück und Bahnhof in wenigen Gehminuten macht die Immobilie für unterschiedliche Zielgruppen interessant.

Wer in Bremen arbeitet, kann das Auto für den täglichen Weg in die Innenstadt durchaus stehen lassen. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Für Menschen, die teilweise von zu Hause arbeiten, stehen verschiedene Räume zur Verfügung, die sich gut als Homeoffice nutzen lassen. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie, ohne dass auf Hobby-, Werkstatt- oder Abstellflächen verzichtet werden muss.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird frei zur Eigennutzung geliefert.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in Groß Bramstedt, einem Ortsteil der Stadt Bassum, in angenehm ländlich geprägter Umgebung zwischen Syke und Bassum. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer für einen ländlichen Standort bemerkenswert guten Anbindung.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Bramstedt (b Syke), der vom Objekt aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit der Regio-S-Bahn in Richtung Bremen. Je nach Verbindung wird der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreicht – ein überzeugendes Argument für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Bremen arbeiten, aber bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten.

Groß Bramstedt ist als Wohnstandort gewachsen und verfügt unter anderem über eine Grundschule. Auch die Stadt Bassum hebt den eigenen Bahnhalt und die vorhandene Grundversorgung als besondere Stärken des Ortsteils hervor.

Das Umfeld eignet sich damit besonders für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer, die Ruhe, Natur und ein großzügigeres Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer größeren Stadt verzichten möchten.

Makrolage

Bramstedt gehört zur Stadt Bassum im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Region liegt südlich von Bremen und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit dem deutlich entspannteren, ländlichen Wohnumfeld des Bremer Umlandes. Die Stadt Bassum selbst liegt rund 25 Kilometer südlich von Bremen.

Über die L333 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bassum und Syke. Von dort sind unter anderem die B51 in Richtung Bremen und Diepholz sowie die B6 in Richtung Bremen und Nienburg erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A1 liegt laut Stadt Bassum rund 15 Kilometer entfernt.

Die nahegelegenen Zentren von Bassum und Syke bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bassum verfügt darüber hinaus über ein breites Bildungs- und Freizeitangebot; die Stadt nennt unter anderem Schwimmbäder, Sportstätten und den Tierpark Petermoor. Die umliegende Landschaft mit Bezug zur Wildeshauser Geest bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: ländliches Wohnen mit viel Ruhe und Freiraum – und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Syke, Bassum und insbesondere Bremen.

So würde ich es im Exposé tatsächlich lassen. Die Mikrolage verkauft den Alltag, die Makrolage erklärt die überregionale Anbindung. Und der Bahnhof ist in beiden Abschnitten drin, aber jeweils aus einem anderen Blickwinkel.

Ausstattung:
ca. 135,5 m² Wohnfläche
insgesamt ca. 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche
ca. 850 m² Grundstück
freistehendes Einfamilienhaus
Einbauküche
großzügige Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer mit ca. 24,3 m²
zwei Duschbäder
Bäder teilweise mit Granit- und Marmorfliesen
zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
zusätzliches Ankleide-/Arbeitszimmer
weiteres Zimmer im Erdgeschoss, flexibel als Gäste-, Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
Balkon im Dachgeschoss
Außenrollläden
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen
großzügiger Garten
neu gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

Separates Nebengebäude:
insgesamt ca. 71,9 m² zusätzliche Fläche
Garage
Werkstatt
separater Gartengeräte-/Abstellraum
Partyraum
großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 21,5 m²
zusätzliche Hobby-, Lager- und Abstellmöglichkeiten

Sanierung und Modernisierung 2021

Im Jahr 2021 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Wohnhauses erneuert bzw. modernisiert:

Dach des Wohnhauses neu eingedeckt
Dach mit 20 cm Steinwolle gedämmt
Gauben neu errichtet
Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Heizungsanlage erneuert
Heizungsleitungen erneuert
Heizkörper erneuert
Elektroinstallation erneuert
Bäder erneuert
teilweise hochwertige Granit- und Marmorfliesen in den Bädern
Bodenbeläge erneuert
Wandflächen umfangreich erneuert bzw. überarbeitet
Auffahrt neu gepflastert
Neue Zäune

Auch am Nebengebäude wurden Maßnahmen durchgeführt:

Dach neu eingedeckt
Regenrinnen erneuert
Fallrohre erneuert
Sonstiges
Bahnhof Bramstedt in wenigen Gehminuten erreichbar
Bremer Hauptbahnhof mit der Bahn in weniger als einer halben Stunde
ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer
ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die außergewöhnlich großen Nebenflächen
aktuell noch vermietet und bewohnt
perspektivische Eigennutzung vorgesehen; ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest