6,26 % Nettorendite – langfristig verpachtet, inflationsgeschützt und zukunftssicher

Pflegeapartments als Kapitalanlage

Seniorenhaus Haus Eichenhof · Kirchlinteln

Attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Einnahmen
Dieses Investment bietet eine weiter wachsende Nettorendite von 6,26 % bei langfristig gesicherten Pachteinnahmen. Der Betreibervertrag läuft bis zum 31.12.2034 und beinhaltet Verlängerungsoptionen. Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung entwickelt sich die Pacht entsprechend der Inflation. In Verbindung mit dem demografisch steigenden Bedarf an Pflegeplätzen bietet diese Kapitalanlage eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Einrichtung

Das Seniorenhaus Haus Eichenhof ist eine moderne stationäre Pflegeeinrichtung mit rund 40 Pflegeplätzen in ruhiger Lage von Kirchlinteln. Die Anlage verbindet ein liebevoll saniertes Fachwerkgebäude mit einem modernen Erweiterungsbau und wird von einem erfahrenen Betreiber geführt.

Investment-Highlights:
-Nettorendite 6,26 %
-Betreibervertrag bis 31.12.2034
-Verlängerungsoption um insgesamt 10 Jahre
-Indexierte Pacht (Inflationsschutz)
-Monatliche Pachtzahlung unabhängig von der Auslastung
-Betreiber übernimmt nahezu sämtliche Betriebs- und -Bewirtschaftungskosten
-Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
-Grundbuchlich gesichertes Sondereigentum

Pachteinnahmen:
Nr. 1: 794,09 €/mtl. ca. 65 m²
Nr. 14: 680,40 €/mtl. ca. 56 m²
Nr. 23: 693,65 €/mtl. ca. 62 m²
Nr. 31: 604,99 €/mtl. ca. 55 m²

Laufende Eigentümerkosten

Der Eigentümer trägt lediglich:
-Grundsteuer
-Instandhaltungsrücklage
-Hausverwaltung

Alle übrigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vom Betreiber übernommen.

Vertragsdaten:
-Betreibervertrag seit 01.01.2015
-Feste Laufzeit bis 31.12.2034
-Verlängerungsoption 2 × 5 Jahre
-Indexierte Pacht gemäß Verbraucherpreisindex
-Monatliche Pachtauszahlung

Makrolage

Die Gemeinde Kirchlinteln liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Bremen. Der Standort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Verden und Bremen über die A27. Die Region verfügt über eine solide Infrastruktur und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach seniorengerechten Wohn- und Pflegeangeboten.

Mikrolage

Die Seniorenresidenz befindet sich in zentraler Lage von Kirchlinteln im Ortskern. Das Umfeld ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einer seniorengerechten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die naturnahe Lage sowie die gute infrastrukturelle Anbindung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.