Der Bodenrichtwert ist der vom Gutachterausschuss ermittelte durchschnittliche Lagewert eines Quadratmeters Boden in einer bestimmten Zone, angegeben in €/m². Er wird regelmäßig auf Basis tatsächlicher Grundstückstransaktionen aktualisiert.
Was der Bodenrichtwert sagt: Er gibt einen ersten Anhaltspunkt für den Wert von Bauland in einer bestimmten Lage. Er ist ein Durchschnittswert, kein individueller Preis für dein Grundstück.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt: Er berücksichtigt weder die spezifische Bebaubarkeit deines Grundstücks, noch Altlasten, Zuschnitt, Erschließungszustand oder Bebauungspotenzial. Ein Grundstück mit besonderem Potenzial kann deutlich über dem Bodenrichtwert liegen, und umgekehrt.
Bodenrichtwerte in Bremen: Die Bodenrichtwerte für Bremen sind öffentlich einsehbar über das Geoportal Bremen und den BORIS-D-Dienst (Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland).
Unterschied: Bodenrichtwert vs. Verkehrswert: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnitt. Der Verkehrswert ist der tatsächlich erzielbare Preis für ein konkretes Objekt. Beide können erheblich voneinander abweichen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen · BORIS-D: www.bodenrichtwerte-boris.de