Weyhe-Kirchweyhe: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen und Loggia

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Weyhe-Kirchweyhe. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Gebäude verfügt über ein Hochparterre, ein erstes Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss, in dem sich die angebotene Dachgeschosswohnung befindet. Über das großzügige und gepflegte Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang. Eine Sicherheitseingangstür mit Türspion sowie eine zusätzliche Beleuchtungsfunktion für den Eingangsbereich ermöglichen es, Besucher auch bei Dunkelheit gut zu erkennen.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, die weit mehr als ein klassischer Eingangsbereich ist. Sie empfängt Bewohner und Gäste mit einem angenehmen Raumgefühl und bildet den zentralen Ausgangspunkt für sämtliche Zimmer. Alle Wohnräume sind unabhängig voneinander erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen.
Aufgrund ihrer Größe bietet die Diele zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob mit Bücherregalen, zusätzlichen Schränken, hier lässt sich wertvoller Raum sinnvoll nutzen. Damit übernimmt die Diele auch die Funktion eines halben Zimmers und ergänzt das großzügige Wohnkonzept der insgesamt 4,5-Zimmer-Wohnung.
Direkt vom Eingangsbereich aus sind das separate Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe zugänglich. Über die Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne. Die räumliche Trennung von Badezimmer und Gäste-WC bietet insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Geradeaus erreicht man das Schlafzimmer, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer und zwei weitere gut geschnittene Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für die Einrichtung eines Homeoffice.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick auf die gepflegte, parkähnlich angelegte Gartenanlage eröffnet. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Zusammen mit der großzügigen Diele und der separaten Garderobe trägt er zur guten Alltagstauglichkeit der Wohnung bei.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen nach und nach zu verwirklichen.
Mit ihren vier regulären Wohnräumen und der zusätzlich nutzbaren Diele bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ebenso eignet sie sich für Paare mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch die zentrale Diele und die voneinander getrennten Räume lässt sich die Wohnung auch bei veränderten Lebensumständen flexibel nutzen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener großer Kellerraum mit 11 m². Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit praktischem Außenzugang zur Verfügung.
Die zentrale Gasheizung wurde 2025 erneuert und ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet.
Auch die angenehme Hausgemeinschaft trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Mit acht Wohneinheiten bietet das Gebäude einen überschaubaren Rahmen und ein persönliches Wohnumfeld. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche und die großzügige Gartenanlage runden das Gesamtbild ab.
Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Mikrolage – Wohnen in Weyhe-Kirchweyhe

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umgebung im beliebten Weyher Ortsteil Kirchweyhe. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. Besonders die parkähnlich angelegte Gartenanlage des Hauses trägt zur Wohnqualität bei und schafft eine schöne Verbindung zwischen dem eigenen Zuhause und der grünen Umgebung.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage ist die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Kirchweyhe und den angrenzenden Ortsteilen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden, sodass die Lage besonders für Familien interessant ist.

Der Ortskern von Kirchweyhe mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen bietet kurze Wege im Alltag. Auch der Bahnhof Kirchweyhe ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus einem gepflegten Wohnumfeld, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler attraktiv.

Makrolage – Weyhe vor den Toren Bremens

Die Gemeinde Weyhe liegt unmittelbar südlich der Hansestadt Bremen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Als gefragter Wohnstandort im Bremer Umland verbindet Weyhe die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu einer norddeutschen Großstadt.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangeboten aus. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung tragen zur Lebensqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A1 und das regionale Straßennetz sind Bremen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Kirchweyhe mit Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen eine attraktive Alternative zum Auto. Der Bremer Hauptbahnhof ist von dort je nach Verbindung in ungefähr 15 Minuten erreichbar.

Weyhe ist damit insbesondere für Berufspendler interessant, die in Bremen arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt im niedersächsischen Umland haben möchten. Zugleich profitieren die Bewohner von den eigenständigen kommunalen Angeboten und den landesspezifischen Rahmenbedingungen Niedersachsens.

Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Weyhe zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Generationen. Hier lässt sich die Nähe zur Großstadt mit einem etwas ruhigeren und überschaubaren Wohnumfeld verbinden.

• Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96,65 m² Wohnfläche
• Zweites Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
• Großzügiges, gepflegtes Treppenhaus
• Sicherheitseingangstür mit Türspion
• Zusätzliche Beleuchtungsfunktion zur Erkennung von Besuchern
• Außergewöhnlich großzügige, zentrale Diele
• Sämtliche Wohnräume separat über die Diele erreichbar
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Loggia mit Süd-Südwest-Ausrichtung und Blick in die Gartenanlage
• Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Garderobenbereich
• Vinylboden in Holzoptik
• Dreiadrige Elektroinstallation
• Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, erneuert 2025
• Eigener Kellerraum mit ca. 11 m²
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradkeller mit direktem Außenzugang
• Gepflegte, parkähnlich angelegte Gartenanlage
• Angenehme Hausgemeinschaft
• 2 Außenstellplätze

Rücklagenkonto von 25.844,03 €.
Monatliches Hausgeld 387,67 €
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage 52,33€
monatliches gesamt Hausgeld 440,00€