Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück liegt und bestimmte Nutzungsbeschränkungen oder -verpflichtungen festlegt. Das Besondere: Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Baubehörde.Außerdem beeinflusst sie den Wert der Immobilie.
Typische Baulasten:
- Abstandsflächenbaulast: Ein Grundstückseigentümer übernimmt Abstandsflächen zugunsten eines Nachbargrundstücks, das eigene Gebäude kann deshalb nicht näher an die Grenze gebaut werden.
- Erschließungsbaulast: Verpflichtung, einem Nachbargrundstück den Zugang über das eigene Grundstück zu ermöglichen.
- Vereinigungsbaulast: Zwei Grundstücke werden bauordnungsrechtlich wie eines behandelt.
- Stellplatzbaulast: Parkplätze für ein Nachbargebäude müssen auf dem eigenen Grundstück bereitgestellt werden.
Warum Baulasten beim Verkauf relevant sind: Sie schränken die Nutzung des Grundstücks ein und können den Immobilienwert mindern. Da sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, werden sie oft übersehen, bis es zu spät ist.
Wo das Baulastenverzeichnis eingesehen werden kann: Beim Bauordnungsamt Bremen. Als Eigentümer oder bevollmächtigte Person hast du das Recht auf Einsicht.
Ich prüfe das Baulastenverzeichnis vor dem Verkauf, damit du und der Käufer wissen, was auf dem Grundstück liegt.
Rechtsgrundlage: § 79 BremLBO (Bremische Landesbauordnung)